購入・売却の注意点

購入における注意点 「時期」

購入における注意点 「時期」

購入の初歩的な事から伝えさせていただきます。
あくまでも「初歩」ですから詳しい注意点は個別にご相談ください。

今回は「時期」についてです。
いつが買い時ですか?と良く聞かれることがありますが、
結論から言いますと、「あなたが欲しいと思った時」です。

勿論市況や時勢、地価や経済状況を鑑みてと論文を書くようにつらつらと整合性のあることを言えますが、ヒューマン的な結論は上記のとおりです。

これは何故かというと、「買うのは貴方」だからです。
その時の個人的な要因が重なり、購入を検討しているわけですから、「今が買い時ですか?」という質問には、
にっこり笑って「安心してください、購入に良い状況が揃っていますよ」という返しを期待しているわけです。
高額な買い物なので安心したいわけです。

個人的な要因が絡んでいますから、あまり全体的かつ専門的な事は聞いている本人は期待してませんし、逆に不安になります。
そもそも、買えるだけの精神的・金銭的な「余裕」がないと、「買おう!」とは思わないわけです。
しかも、昔と違い表面上の事はネット上である程度は拾えます。
ただ、ネット社会については別のコラムで書きますが、踊らされすぎている方も散見されます。
基本的にTVのコマーショル程度の情報と認識していただくのが正解です。
ネットで全て済むなら、資格もキャリアもいりません。

ネット詐欺がこれほど流通している中、マージンを抜きたいからと言って個人間売買(素人&素人)しますか?
騙されたら数千万がパーになるんですが。
契約書なんてグチャグチャですよ?重要事項説明書は誰が作るんでしょうか?作らないんですか!?瑕疵担保なんてきっとないでしょうし、双方が都合のよいことばかり言って話がまとまるかさえ見えません。
ネットの情報はそこそこに取り入れてください。

さて、「時期」つまり買い時の話ですが、ではこれをご覧になられている今は良い時期でしょうか?
安心してください。良い時期ですよ。

まず、金利の低さは過去を見渡してもこの上なく優遇されています。
過去の例などは、弊社でご相談されている方はご存知の通り、実例を踏まえて説明します。

地価や市況はいかがなものでしょうか?
都心部から上昇傾向ですが、地域によってはまだ上昇傾向にない地域があり、どちらかというと決算時期もあり、
割安な物件の方が目立ちます。

経済状況はどうでしょうか?
住宅ローン控除や住まい給付金等、お得な制度が充実しています。
火災保険は残念ながら少し前に加入されたほうが良かったですね。現在は最長10年までしか入れませんが、
少し前は35年等ローンに併せて加入できましたので割引率が大きくトータルの支出が減らせました。

そういう意味では、消費税8%増税前が金利や各制度、増税分の出費も抑えられ最近では最もよかっといえる時期の一つです。
増税に伴い、銀行の手数料や司法書士や不動産業者への報酬、全てに加算されます。
建物本体の数千万円にも課税されています。
お買い物で1万円使って、740円課税されています。消費税が無ければ、少し豪華なお弁当がもう一個買えますね。
不動産の取引は数百万円の経費が掛かる、数千万円のお買い物ですから増税のダメージは桁違いです。
とは言っても過去には戻れませんから、ネガティブな状況が出る前の購入が望ましいタイミングといえます。

「おーそうか、じゃあ今が良い時期なんだな!」

いえ、待ってください。
市況はそうでも貴方の個別的な要因はいかがですか?

森を見渡すのも大事ですが、木を見るのも大事です。
木を見て森を見て、コンサルタントから客観的なアドバイスを聞いて。
これで初めて安心してお買い物ができますね。

まずは気軽に相談できるコンサルタントにお問い合わせください。
※このコラムは2016/2/23時点での状況を基に記載されています。

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