コラム

 公開日: 2018-07-13 

デザイナーズ リフォーム「レ・ビジュ ヒルグレイス津田沼」のご紹介

デザイナーズ リフォーム「レ・ビジュ ヒルグレイス津田沼」のご紹介

総武線快速停車駅「津田沼」。



総武線快速は津田沼止まりが多いので、千葉で探す方も津田沼までという方も多いですね。

奏の杜が出来上がり、駅前には新築マンションが建築中。
さらに活気がでそうなこのエリア。

そんな津田沼に100㎡を超える価値マンションをレ・ビジュシリーズでお届けします。
レ・ビジュは
コストパフォーマンスを追求した「トパーズ」
アクアリウム×リフォームリノベーションの「アクアマリン」
和風テイスト×リフォームリノベーションの「ラピスラズリ」
最高級仕様の「ダイヤモンド」
と取り揃えておりますが、今回はダイヤモンド仕様です。

レ・ビジュシリーズは、
宅地建物取引士、(マンション)管理業務主任資格者、既存住宅アドバイザー、損害保険募集人、不動産キャリアーパーソン、風水アドバイザーとして私が品質チェックを行います。なので、
①相場とかけ離れた価格になる事はないですし、復帰価格、収益価格も見越した安全安心な資産価値。また立地や将来的な都市計画を宅建士が熟慮してご提供します。
②修繕計画、修繕実施項目、管理体制等が良好なマンションを(マンション)管理業務主任資格者としてご提供します。
なので、自主管理や修繕積立金の枯渇したマンションなどはありません。
③既存住宅アドバイザーとして、耐震適合証明書取得や既存瑕疵保険の加入、性能評価など、税制優遇や保険の提供を積極的に行っています。
④風水的にも実はチェックしています。川が近くにあればその位置、玄関の向き、開口部、周辺環境を風水的にチェック。
マンションの場合、あまり地的風水にこだわらり過ぎなくても良いのですが、チェックしています。

加えて、
建築士、カラーコーディネーター、インテリアコーディーネーター、施工管理技士をもってリフォーム、リノベーションを行います。
弊社のリノベーションシリーズは他社様のものと比較しても一線を画するグレードです。
具体的には、浴室にスパージュ入れている物件なんて見たことありません。弊社ではやりました。
お風呂だけでちょっとした高級車1台分くらいするんですよ…
アイラック付き、究極のシンクユーティリティーシンクEのキッチン。コンロも換気扇もタカラスタンダード最高級のキッチンなんて、六本木や麻布の高級マンションでも標準では見られないです。が弊社ではやりました。



適正な価格に応じて、顧客満足を追求するので、画一的な商品とはなりませんが、どこにでもあるプレタポルテではなく、オーダーメイド、オートクチュールにこだわった仕様です。

話は戻りまして、ヒルグレイス津田沼。
2013年にスケルトン状態から配管を含めて高級リノベーション済みです。※仕様は現地でご確認ください。収納や設備など、分かる人には良く分かりますし、素人の方でも異なる点は分かりやすい仕様です。



本音はデザインリフォームでカスタマイズしたかったのですが、今回はお客様の希望に応じてカスタマイズする選べるリフォームとしました。
何でかといいますと、現状は100㎡の2LDKですが、「子供が小さいのでこのままの間取りの方が良い」なんて方も多そうだな~ とか、「子供が大きいので4LDKの方が良い」とかありそうだと思いまして。
先に間取りを変えてコストをかけてしまうと、融通が利かなくなりますし、最高級仕様ですべて替えますと、販売価格は5000万円を超えざるを得ません。100㎡で立地が良くてもさすがに高いです。
最近だと6月に平成12年築3階角部屋、津田沼駅まで6分でリフォーム、リノベーション無(クリーニング程度)で5000万円の成約がありますが、配管からリノベーション済み、広くて、庭付き角部屋で、好みでリフォームできてこの価格を目指しました。

他にも、出会った顧客の中で、車いす生活のリフォームや介護リフォームを希望される方もいらっしゃいました。
津田沼最寄りの閑静な住宅街、1階角部屋お庭付きをケアリフォームされる方もいるんであれば、その方に合わせたリフォームも相談ができるのが選べるリフォームの良い点です。



予算内であれば、お好みのリフォームを受け付けできるのですが、なんでもできますだと、ご覧になられた方が逆に何をしていいか迷ってしまうと思い選べるリフォームなので、他のご要望でもOKです。
現状で良い方もお値段を予算分下げられるメリットもあります。
毎週末、ご予約制でリフォーム相談会開催中です。
※掲載日時の販売状況によるものなので、お申込や売却済みとなることもありますのでご了承ください。

ヒルグレイス津田沼<アットホーム公開>
https://www.athome.co.jp/mansion/6965359790/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

チバスモホームページ
http://www.homedesigners.jp/

うるるん ホームページ
http://www.chibasumo-baikyaku.jp/

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