コラム

 公開日: 2016-02-29  最終更新日: 2016-03-05

マンション管理士とはどんな資格ですか?

マンション管理士とはどんな資格ですか?

先に管理業務主任者でも少し触りましたが、名称独占資格です。
「マンション管理士(以下 マン管)」という名前を使いたかったら資格取りましょう。という資格です。

この資格、惜しいというか、残念なところが多い資格です。
資格保持者で多いのは「宅建士」試験後にマン管、管理業務主任者をを受けて取られた方が多いのではないでしょうか?

私のように、管理業務主任者と併せて試験を受けた方で合格者が持っているとか、そのような事情な方が多いと思います。

なぜなのか?

簡単です。
「私はマンション管理士に絶対なりたい!」と思わせる資格ではないからです。

デベロッパーでマンション用地の仕入れ開発に必須ですか?と言われたらそうでもない。仕入れ能力やら建設会社とのコネクション能力の方が圧倒的に必要です。
管理会社ではあったほうが良いけど、管理業務主任者持ってないと話にならないですよ。なんでマン管もってて管理業務主任者持ってないの?とか、
賃貸管理に必要かと言われたらやはり管理業務主任者の方がありがたい。というより地場の業者なら宅建で十分です。
これから建替え時代!マンション管理士活きるでしょう!?正直微妙です。他の士業や資格者の方が優先的かつ好意的に解釈されそうです。

辛口で申し訳ないのですが、中途半端感がある資格です。

ただ、いつも書いていますが、資格は活かし方が大切です。
デベロッパーに長期従事して、分譲計画、再開発や建て替えを携わった方が保有して、最大限活用すると輝かしい道標となります。このような方がさらに再開発プランナーや他の資格もあれば、大きな説得力となるでしょう。
わが社にもほしい人材です。

ここが大事ですが、では採用の時にマン管持っているか否かがポイントですかと言われればNOです。
経歴が圧倒的に光りますので別に能力を示せる資格なら他でも良いです。
これが「名称独占資格のみ」の弱点です。

資格の特徴として単品では弱い性質を持っているのが残念な資格です。
ラーメンセットで言えば、ラーメンが宅建 単品でも十分活用できる
餃子が管理業務主任者
ライスとおしんこがマン管 炭水化物ばかりですが、お腹を満たすには良いかも。
私的見解ですがこんなバランス感覚です。

難しいんですよ。この資格。一度きりの受験とはいえ、私、落ちてますし。
合格率も7~8%程度。マンションに関してかなり専門的で対策も難しい。
ただ、難しい=有用性 に繋がるかは別です。

コンサルタントとして絶対持っていないと恥ずかしい!という資格であれば間違いなく取得するんですが、
「名称独占資格」というのがネックです。

辛口ですが、「名称独占資格」で難易度が高いと後ろ向きになる方が多いのも必然です。
他の「独占業務資格」の方が良いのではないか?と思われてしまうという構造的欠陥があります。
「独占業務資格」、たとえば
◆宅建士 不動産売買では必須 重要事項説明と契約書の記名押印は持ってないとできない 賃貸は今後の動きに注目
◆土地家屋調査士 合格率マン管と同等程度 表示の登記や測量等囲い込める仕事が多く安定
◆不動産鑑定士 最難関資格ではあるが、鑑定業務は独占的 官公署からの依頼もあり安定
◆管理業務主任者 マンション管理業界の宅建 これから過渡期ではあるが独占業務あり

また、試験も専門的というか…私が管理業務主任者を取得した10年前の記憶ですが、参考書に載っていない問題が頻繁に出る といういやらしさも際立ちます。
合格率の下げ方にも問題があるわけです。

補足ですが、保持者の方は素晴らしいと思います。活用の仕方も重々ご承知だと思いますが、このコラムは「これから取得を目指す方」「業界の歩き方」を示すコラムという事をご承知おきください。

私はおそらく今の資格内容のままでは取得しないと思います。
資格運営団体にはさらなる付加価値の創出をもって提案していただきたい。これが出きれば、管理業務主任者との大きな二本柱となると思う今日この頃です。

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