コラム

 公開日: 2016-02-10  最終更新日: 2016-02-23

千葉市美浜区

※このコラムはテンションの高いスタッフが書いたものを編集した不動産検討者様へのコラムです。

千葉市美浜区

「美浜区」!美しい浜と書いて美浜区!
呼んで字のごとく海が望める区でございます。

オーシャンビュー物件も多く、都心へのアクセス + リゾート気分が味わえるという事で千葉でも一味違った区でございます。
メインは京葉線で、「千葉みなと駅」「稲毛海岸駅」「検見川浜駅」「海浜幕張駅」が主で、総武線も利用できるところもございます。

先の東日本大震災で液状化の被害があったことは、先にはっきり申し上げます!
が、時間をおいて浦安市をはじめ、千葉の海岸付近も従来の活気を取り戻しております。

いや、正直な話をしますと、「津波が怖い」「液状化が不安」という方は他の所をご検討頂いた方が心配は少ないわけです。
それでも、お問合わせが多いのもまた現実。しっかりとご紹介していきます。

まず、「千葉みなと」。
千葉ポートパークという大規模な公園で休日はバザーが開かれていたり、ドッグランが開催されていたりと、憩いの場でありレクリエーションの場として市民に愛されています。TV撮影もちょこちょこされています。

ここで売ってるソフトクリームは是非、ご賞味ください(また食べ物の話かい!というつっこみは受け付けません)。(*^^)v

機会があれば、ポートタワーの展望台に登ってみてください。爽快!な気分が味わえます。
このポートタワーの花火大会が千葉の目玉商品でございます。

千葉みなと周辺の物件は、総武線の「千葉駅」も利用でき、今後の資産価値に期待が持てます。
「稲毛海岸」「検見川浜」ですが、それぞれ都市整備がしっかりされ、広い道路、整った街並み。商業施設充実と人気が高いのですが、「千葉みなと」の物件よりグッっとお値段があがります。

個人的には「稲毛海岸」の方が、総武線快速の「稲毛」も使え都心へのアクセスが良いと感じられますが、「検見川浜」はブランドイメージが高いですね。
それぞれ良い街だと思います。

そして、「海浜幕張」!
ここは千葉県でも特殊な街です。

まず、基本、「マンション」しかありません。
街自体がグッドデザイン賞を受賞するモダンで洗練された街です。
駅前にはアウトレットモールがあり、BAYFMも海浜幕張から放送されています。
先進的な商業ビルが立ち並び、「ここは千葉か!?」と県民でさえも思う人がいるとかいないとか。

そんな中に日本庭園「見浜園」を配置する「粋」な顔もあり、気にいって下さる方もきっと多いはず。多いに違いない。

な の で す が、

この海浜幕張のマンション群をベイタウンと呼びますが、特殊なのは街並みだけではなくその権利関係も特殊なのです。
大半のマンションの敷地は借地(正確には転借地)であり、マンション特有の管理費、修繕積立金、駐車場代の他に借地代がかかります。

住宅ローン+αのお金が私の様な庶民には目が(・_・)となります。
それでもここを選ぶ!という方、是非ご相談下さい。

戸建や土地を検討される場合は今売りにでているのをすぐ検討して下さい!というエリアだそうです。

戸建や土地は流通があまりないのですね。また、先の地震からこのエリアを検討されるにしても、マンションから検討した方が良いそうです。
ただ、選んではいけないマンションも多いらしいので、このエリアでご検討の方は是非、ご相談下さい。

オススメマンションは「千葉マリンコート」「幕張ビーチテラス」「アクアウィング353」他、かなり多いようです。
私が聞いてびっくりしたのは、オススメマンションから近いのに、お勧めしないマンションも近くにあるということでした。専門的な話は担当にお問い合わせください。

ブログや物件情報はホームページでチェックしてください。
チバスモホームページ
http://www.homedesigners.jp/

TLコンサルティング ホームページ
http://www.tlconsulting.jp/

うるるん ホームページ
http://www.ururun-kaitori.jp/

マンションライブラリー
http://mansion.homedesigners.jp/

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不動産コンサルタント 髙戸義和

千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンCB棟3階 MBP (要予約) [地図]
TEL:050-3786-0332

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