コラム一覧

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柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

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 一般企業でも働く場所は柔軟になっている 最近はITを活用し、会社員の方も働く場所を自由に選択できるようになってきました。まだまだ浸透するには時間がかかるかもしれませんが、ここ最近、浸透度が急速に進みつつあるように思います。いわゆる働き方改革では、働く時間についての議論が... 続きを読む

不動産全般

2018-06-14

千葉県東葛エリアの一棟賃貸マンションの利回り推移(2018年5月現在)

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 そもそも不動産の利回りって何? 利回りは収益力という意味で捉えるのが一般的ですが、ここにはリスクプレミアムという概念が入っています。従って、リスクの高い不動産は利回りが高いことになります。逆にリスクが低い不動産は利回りが低くなります。利回りも大きく分けて、純粋な利回... 続きを読む

不動産投資

2018-05-23

柏市の平成30年地価公示価格の特徴

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 平成30年地価公示の発表 3月27日に国土交通省から平成30年地価公示の発表がありました。既に発表から一週間が過ぎようとしておりますので、柏市について簡単にまとめてみたいと思います。ちなみに、国土交通省によると地価公示とは以下のように定義されています。「地価... 続きを読む

地価の話

2018-04-03

だまされ続ける資産家と不動産投資家

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少し刺激の強いタイトルですが、実は本当だったります。一番の問題は「他人任せ」で不動産に投資する方がいらっしゃるという事です。 かぼちゃの馬車の問題 今、不動産業界では「かぼちゃの馬車」の問題が大きな話題となっていますね。スマートデイズという会社が4年弱... 続きを読む

不動産コンサルティング

2018-03-30

不動産鑑定士はどのような手順で価格を決めているのか

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 不動産の活用、問題解決の答えは全て価格、賃料に表現できる 不動産の諸問題はつまるところ不動産の価格と賃料に行きつきます。不動産を開発、購入、組替え、賃貸借、交換、相続、贈与、分与、退去等、何をするにも価格と賃料がついて回ります。我々、不動産鑑定士はその指標となるべく... 続きを読む

不動産鑑定士の活用

2018-01-31

柏駅周囲の商業地域の地価とその特性について

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柏市の商業地ってもしかするとあまりイメージが湧かないかもしれません。地価は千葉県内でどの程度に位置するのでしょうか。概略的にはなりますが、少し解説したいと思います。 柏駅周囲の商業地 今回は、JR常磐線、東武アーバンパークライン(野田)線の柏駅を中心にお話します。今... 続きを読む

地価の話

2017-12-13

怖い不動産コンサルタントの一例

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今日は不動産コンサルティングの件で、たまたまお問合せを頂いたことにインパクトを受けてしまったため、不動産コンサルティングについて少し考えてみたいと思います。 不動産コンサルタントの種類 不動産コンサルティングを行うコンサルタントは、その出身によってベースが違いま... 続きを読む

不動産コンサルティング

2017-11-21

趣味的住宅がほしい場合の注意点

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本来、不動産鑑定士は、通常一般の方が考える合理的かつ合法的な最有効使用に基づく市場価値を評価するものなのですが、今回は少し不動産鑑定士の範疇からズレてしまいますが、趣味性を持った戸建住宅に興味のある方に読んで頂ければと思います。そもそも、趣味性が高いということは、無駄な出費... 続きを読む

住宅

2017-10-05

失敗しない投資マンションの立地とは。

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先日、投資マンションについてのセミナーを行いました。株式会社木下不動産が開催するセミナーなので、参加された方々は見込客の方や何らかの関係がある方だと思います。みなさん、熱心に聴講頂き、やや時間が延長してしまいましたが、概要的なことはお伝えできたかと存じます。その中で、投資... 続きを読む

不動産投資

2017-08-17

悲惨な相続にならないための相続への心構え

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 親戚の悲惨な相続 昔の話です。まだ私が今の年齢の半分くらいの頃、親戚に相続が発生しました。その親戚一同は、以前は正月には必ずみんなで集合し、宴会をやるような仲のいい一族でした。他にも小さい頃には地域の行事や何かで、本家、分家が集まって、手打ちうどんを作って食べさせ... 続きを読む

不動産の相続

2017-07-24

不動産の相続でお手伝いしたいこと

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 相続ブーム 不動産の相続税を払う対象が増えたため、悪い言い方ですが相続がブームになっています。最近ではラジオを聴いていても、相続についてはお任せ下さい!と某税理士法人のCMが何度も流れてきます。女性が電話番号を叫ぶタッチで作られていて、少し耳障りな印象を受けてしま... 続きを読む

不動産鑑定士の活用

2017-06-09

あらゆる不動産や評価する目的に対応するのが不動産鑑定士です

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最近、自分のアピールというよりも、不動産鑑定士のアピールに一生懸命になりつつあります(笑)ただ、不動産鑑定士を活用することによって間違いを無くすことがあることを、一般の方に知って頂きたいという思いで、また鑑定士のアピールをさせて頂きます。 無限大に拡がる不動産が関わ... 続きを読む

不動産鑑定士の活用

2017-05-18

海外不動産についても勉強する必要を感じました。

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GWも終わり、皆様はお仕事や普段の生活のペースが戻りつつあるころでしょうか。私は比較的長くお休みを取り、オーストラリアのメルボルンに行って参りました。仕事ではなく遊びでしたが、割安の航空チケットとホテルの予約という出張に行くような感覚で出かけてきました。メルボルンは活... 続きを読む

不動産投資

2017-05-09

一つの不動産には複数の価格が存在します

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2回目のコラムで、4つの地価について述べました。時価、公示価格(基準価格)、相続税路線価、固定資産税評価額の4つですね。これは、時価が100であると、公示価格(基準価格)100、相続税路線価80、固定資産税評価70という一定の目安があることを述べました。(あく... 続きを読む

不動産鑑定評価基準

2017-04-18

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実務にも精通した不動産鑑定士 小川哲也さん

不動産を動かすなら、不動産鑑定士に相談を(1/3)

 小川哲也さんは、柏市周辺や東京をおもな事業エリアとする不動産鑑定士。一般的にはなじみの薄い仕事ですが、周辺環境等のさまざまな条件を考慮して不動産を鑑定し、適正な価格を導き出すのが不動産鑑定士です。小川さんは、国や地方自治体が行う地価公示や...

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