コラム

 公開日: 2015-06-11 

不動産仲介会社にダマされない!【媒介契約の説明義務】

こんにちは。
【不動産業界の荒波を上手に乗り越える方法】を一般の方にわかりやすく伝授している【マリブ不動産コンシェルジュ】の石田大祐です。

不動産の売却を依頼するときに、【専属専任媒介】【専任媒介】【一般媒介】という3種類の依頼方法があるのをご存知ですか?
今回は不動産を売却するときに不動産仲介会社と結ぶ【媒介契約】について、業界のウラ側と、その荒波を上手に乗り越える方法をご紹介します。

『自分も親族もまだ10年以上は売る予定は無いな~』という方は、まだ読まなくて大丈夫ですが、【知っていると誰かに相談を受けた時に鼻が高い】という効果が期待できますので、ぜひお読みください。

【媒介契約】におけるトラブルと言えば、よくあるご相談の1つがコチラです。
『不動産仲介会社に売却活動を依頼したのですが、色々あって媒介契約を解除したいです。どのようにしたらいいですか?』

このようなご相談を頂いた時点で、既に売主さんは不動産仲介会社に対して信用できなくなっているので、両者の関係は修復不可能な状態まで行ってしまっています。
原因は1つだけでなくいくつかあるのですが、
・媒介契約の種類や内容について説明が無かった。
・査定額が他社よりも低いことが、媒介契約後にわかった。
・売り出し価格が相場よりも低いことが、売り出し後にわかった。
・営業マンの態度・行動・対応など、信用を毀損する行為があった。
などが挙げられます。

【媒介契約の内容の説明が無かった】というのは意外と多いです。
不動産仲介会社は媒介契約を締結する前に、売主さんに【一般】【専属】【専属専任】の違いを説明する義務がありますので、この説明が無いまま締結されてしまった媒介契約は【そもそも無効】です。

【そもそも無効】なので、解除の必要も無いと判断できそうですが、【媒介契約書に署名捺印】しているので、一応は解除の連絡を入れる必要があります。

また、解除の方法についても同様に説明が無い場合もありますが、一般的な手続きとしては【電話で伝える】だけで不動産仲介会社側が解除を受け入れるケースが多いです。
もちろん、事情が変わって売却する必要が無くなった時も、ペナルティ無しですぐに解除できます。

ただし、【仲介手数料を安くしてくれるから】といった身勝手な理由で、媒介契約期間中に他社へ乗り換えた場合、【仲介手数料と同額】の違約金が発生することもありますので注意が必要です。
スマホの途中解約に似ていますね。

しかし、【なぜ不動産仲介会社は媒介契約の内容を説明しないのか?】気になりませんか?
次回はその謎に迫ってみましょう。
乞うご期待。

この記事を書いたプロ

マリブ不動産コンシェルジュ [ホームページ]

不動産コンサルタント 石田大祐

千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンCB棟3階MBP [地図]
TEL:043-296-6327

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
相続対策・空室対策

弊社には、『誰も住まなくなった実家』や、『アパート・マンションの空室』に関するお悩み相談が日々寄せられています。空家や空室の悩み、手をつけずそのまま放置し...

親子間・親族間売買

ご相談無料【親子間・親族間の不動産売買】お打ち合わせは弊社オフィスのほか、お客様のご自宅やご指定の場所にお伺いしますのでお気軽にお申し付け下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
不動産に関わる全ての悩みを解決する次世代型不動産コンサルタント 石田大祐さん

不動産を通じて人がもっと幸せになる社会を作りたい(1/3)

 「不動産を通じて人がもっと幸せになれる社会に」を基本理念に、マリブ不動産コンシェルジュを2014年6月に開業した石田大祐さん。勝どき、月島、豊洲、新浦安、舞浜、海浜幕張などのベイエリアに強いネットワークを持ち、売買・賃貸物件の仲介、相続や...

石田大祐プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

【相続対策・親族間売買・不動産投資】の解決請負人

会社名 : マリブ不動産コンシェルジュ
住所 : 千葉県千葉市美浜区中瀬1-3 幕張テクノガーデンCB棟3階MBP [地図]
TEL : 043-296-6327

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

043-296-6327

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

石田大祐(いしだだいすけ)

マリブ不動産コンシェルジュ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

悩みが解決できてスッキリしました

遠方だったので来店はせずに、今回は文字だけで相談してみま...

S
  • 女性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
相続実話【相続で実家を追い出されます】~相続の問題とその対策とは?@千葉市

皆さんこんにちは。【不動産相続のお悩み相談所】マリブ不動産コンシェルジュの石田です。11月14日は68年ぶ...

[ 相続対策術 ]

住宅の税制改正~空き家対策で3000万円特別控除~@千葉

皆さんこんにちは。【相続対策で豊かになる】を提唱しているマリブ不動産コンシェルジュの石田です。【空き...

[ 相続対策術 ]

家族の愛をガッチリ掴む【誰でもできるプチ相続対策】

皆さんこんにちは。【不動産所有者のための相続対策】を啓蒙しているマリブ不動産コンシェルジュの石田です。...

[ 相続対策術 ]

親子間・親族間の売買が『わずか5万円~』

親子間・親族間の売買が『わずか5万円~』『安心・安全』な売買契約を低価格で支援致します。マリブ不動産コン...

[ 親子・兄弟姉妹・親族間売買 ]

不動産を高く売る成功ノウハウ-その1

こんにちは。今日の海浜幕張は暴風雨のため、予定していた土地のご案内は延期となりましたので、幕張住宅展示場ハ...

[ 不動産売却の裏側 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ