コラム

 公開日: 2016-04-17 

はじめての不動産投資

投資の一つとして不動産投資があります。賃料収入(不労所得)は魅力ですね。やってみたいと思っている方が多いのではないでしょうか。それでは不動産投資の魅力は何か。以下のものが上げられます。

1)少額の自己資金で始められる。(レバレッジが効く)
2)家賃収入
3)生命保険の代わりになる
  一般的に借金をして購入するために団体信用生命保険への加入義務があり、債務者がなくなると債務がこの保険から支払われます。
4)相続税などの節税効果がある

ただ、不動産投資は株式投資よりも流動性が低いために売却したくてもすぐに出来ないなどリスクが高いため、余裕ある計画を立てましょう。

次に主なリスクは
1)空室リスク
ワンルームマンションなどのマンションの一室だけの購入は避けましょう。もし入居者がいなければ収入がゼロになり、借金の返済に追われます。賃貸管理する部屋を多く持つようにして空室割合が0か100ではないようにしましょう。
2)賃料の下落リスク
  これは修繕やリノベーションをしてもなかなか賃料の下落は難しいです。よって、最初のキャッシュフローを作るときに賃料の下落を見込み作成しましょう。
3)入居者のリスク
「賃料の不払い」「部屋をごみだらけにしたり」といろいろリスクがあります。これについては審査を厳しくするという方法もありますが、空室リスクも伴うためバランスが難しいです。「自殺」「殺人事件」などもリスクですね。

最後に不動産投資で成功するには、当たり前ですが「いい物件」をみつけ、「有利な借入れ」が出来ることです。

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ファイナンシャルプランナー 辻畑憲男

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